Læreren Dennis Nash (Andrew Garfield), på den harde måten når han må forlate barndomshjemmet, fordi han vil bli kastet ut av den karismatiske eiendommen spekulant, Rick Carver (Michael Shannon). Hjemløse og ydmyket kan Nash flytte sin mor, Lynn (Laura Dern), og hennes ni år gamle sønn til en elendig motell. Alle synes tapt, men så vil det være en sjanse til å finne en avtale med djevelen. I et desperat forsøk på å få huset sitt tilbake, sier Nash ja til å jobbe for Carver - selve mannen som knuste drømmene sine. Nash kan nå velge å gå på akkord med sin samvittighet til å trekke den store premien hjem eller risikere alt for å bli en fri mann og stå opp mot Carver og en korrupt eiendomsmarkedet.