Hortonomen Narvel Roth (Joel Edgerton) är hängiven både den storslagna egendomen Gracewood Gardens och dess härskarinna, den förmögna änkan Mrs. Haverhill (Sigourney Weaver). Men när hon kräver att Narvel ska ta sig an hennes unga vilsna släkting Maya (Quintessa Swindell) som lärling ruckas hela hans spartanska tillvaro. Nu väcks mörka hemligheter från ett våldsamt förflutet till liv, och hotar att förgöra dem alla.