Ärlighet och hårt arbete lönar sig inte alltid. Det får Dennis Nash (Andrew Garfield) lära sig den hårda vägen. Tillsammans med sin mamma (Laura Dern) och sin 9-årige son blir han utsparkad ur sitt barndomshem av den karismatiske men hänsynslöse fastighetsmagnaten Rick Carver (Michael Shannon). När allt ser som mörkast ut kommer Carver med ett nästintill oemotståndligt erbjudande. Nash tvingas välja mellan att slå sig samman med Carver, bortse från sitt samvete och även han tjäna stora pengar på andras olycka – eller att gå i klinch med djävulen.