Tillsammans med sina vänner firar Janet (Julianne Michelle) att hon har flyttat in i sin nya lägenhet, lägenhet 1303 på 13:e våningen. Under kvällen begår Janet självmord genom att helt oväntat hoppa ut från balkongen. Medan hennes mamma Maddie (Rebecca De Mornay) går in i en svår psykos, bestämmer sig storasyster Lara (Mischa Barton) för att utreda Janets mystiska död. Hon får reda på att det har varit många självmord bland just unga kvinnor som har bott i lägenhet 1303 ...